MI A FOGLALÓ?
A “foglaló” egy jogi kifejezés, amely általában az ingatlanvásárlásokkal vagy más nagyobb szerződések kötésével kapcsolatban merül fel. A foglaló egy előre fizetett összeg, amelyet egy szerződés megkötésekor az egyik fél a másiknak ad át annak érdekében, hogy megerősítse a felek a szerződéses szándékát és elkötelezettségét. A szerződésből ki kell tűnnie, hogy az átadott összeg foglalónak minősül.
A foglaló egyrészről biztosíték (ha a vevő áll el a szerződéstől, akkor az eladó megtarthatja a foglalót), másrészről „egyfajta kártérítés” (ha az eladó szegi meg a szerződést, akkor köteles a foglaló kétszeresét visszafizetni a vevőnek).
Ha a szerződést teljesítik, a fizetendő összeg a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. A foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. A kötbér és a kártérítés összege a foglaló összegével csökken. A túlzott mértékű foglaló összegét a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti.
MIRE KELL ODA FIGYELNI A FOGLALÓ ÁTADÁSA SORÁN?
A foglaló átadása során több fontos dologra kell odafigyelni, hogy mindkét fél érdekei megfelelően védve legyenek, különösen ingatlan adásvételi szerződésnél.
1. Írásbeliség. Ha írásba kell foglalni a szerződést, ha nem, akkor is ragaszkodjunk ahhoz, hogy írásbeli szerződés mellett adjuk át a foglalót. A foglaló átadása rendszerint a szerződés aláírásával egyidejűleg történik.
2. Ingatlannál a foglalót a végleges adásvételi szerződés előtt ne adjuk át. Ha mégis a végleges szerződés előtt akarunk átadni foglalót, akkor írásbeli szerződés alapján tegyük.
3. Foglaló összegének és jogintézményének pontos leírása. Az írásbeli szerződésben rögzítsük a foglaló pontos összegét, a felek nevét, személyes adatait, írjük körbe az ügylet tárgyát (pédául ingatlan, jármű ) és kerüljön bele a szerződésbe a foglaló jogi következményei, azaz mi történik, ha valamelyik fél nem teljesíti a szerződést (foglaló elvesztése vagy kétszeres visszafizetése).
4. Átadás dokumentálása. A foglaló átadása történhet készpénzben vagy banki átutalással, de mindkét esetben fontos, hogy írásban (például szerződésben) legyen rögzítve az átadás ténye és az összeg.
5. Jogi tanácsadás. Az ügyvéd segíthet a szerződés megfelelő megfogalmazásában, ellenőrzésében, és biztosítja, hogy minden jogilag helyesen legyen rögzítve.
MEKKORA SZOKOTT LENNI A FOGLALÓ?
Ez a felek megállapodása. A foglaló összege általában a teljes vételár 5-10%-a, de ettől eltérhetnek a felek megegyezése alapján. Fontos, hogy az összeg reális legyen, mert egyrészt minél nagyobb az összeg annál nagyobb a kockázat, másrészt A túlzott mértékű foglaló összegét a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti.
MI A KÜLÖNBSÉG A FOGLALÓ ÉS ELŐLEG KÖZÖTT?
Sokan összekeverik a foglalót az előleggel. A foglaló egy biztosíték a szerződés teljesítésére, amit a Magyar Polgári Törvénykönyv (Ptk.) nevesít és szabályoz. Addig az előleg egyszerűen egy előre kifizetett része a vételárnak, amelyet mindkét fél visszakap, ha a szerződés valamiért nem jön létre.
KELL FOGLALÓT ADNI EGY INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSNÉL?
Egy gyakori tévhit, hogy kell foglalót adni. Nem kötelező foglalót adni egy adásvételi szerződésnél. A foglaló adása nem jogszabályi előírás, hanem a felek közötti megállapodása. Általában azért szoktak foglalót meghatározni a felek, hogy a szerződéskötési szándékukat és elkötelezettségüket mutassák a másik félnek és „bebiztosítsák” magukat, hogy a másik fél a szerződés teljesítésétől nem fog elállni.
MIKOR ÉS MIÉRT ÉRDEMES FOGLALÓT ADNI?
Abszolút helyzet függő, mindenkinek a saját helyzetét és érdekét kell mérlegelnie. A foglaló biztosíték a vevő és az eladó részéről. A vevő által adott foglaló azt mutatja, hogy komolyan gondolja a vásárlást, és hajlandó egy előleget fizetni. Ha visszalép a vevő, a foglalót elveszíti. Ha az eladó lép vissza a szerződéstől, akkor a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie a vevőnek. Ez elrettentheti és visszatarthatja az eladót attól, hogy más, esetleg jobb ajánlat esetén felbontsa a szerződést.
ELÉG, HA RÁÍRJUK EGY CETLIRE, HOGY FOGLALÓ ÉS ÚGY ADJUK ÁT A PÉNZT?
Nem szeretném megválaszolatlanul hagyni azt a kérdést, amit a jelen íráshoz mellékelt képen is szerepel. A fentiek után azt kell mondanom, hogy csak akkor adjuk ilyen módon át pénzt bárkinek, ha szeretjük a kockázatos ügyleteket vagy szeretünk pereskedni. Ha nem, akkor inkább írjunk szerződést, amikor foglalót adunk át másnak.