MI AZ INGATLAN TULAJDONI LAP ÉS MIÉRT FONTOS?
Az ingatlan tulajdoni lapja egy közhiteles nyilvántartásból lekért dokumentum, amely tartalmazza az adott ingatlan jogi státuszával kapcsolatos legfontosabb információkat. Ebben rögzítik az ingatlan tulajdonosának adatait, az ingatlan helyrajzi számát, pontos helyét, a tulajdonjog változásait, valamint az ingatlanra vonatkozó jogokat, terheket és korlátozásokat (pl. jelzálogjog, haszonélvezet).
A tulajdoni lap segítségével az ingatlan teljes jogi helyzete átlátható, ezért az ingatlan tulajdoni lapját kérjük le ingatlan vásárlás előtt.
MILYEN RÉSZEKBŐL ÁLL?
A tulajdoni lap három részből áll.
Az I. rész (Az ingatlan adatai). Ingatlan pontos címe, helyrajzi száma. Ingatlan fajtája (pl. lakóház, telek stb.) Ingatlan mérete, és a hozzá kapcsolódó egyéb adatok, mint például művelési ág.
A II. rész (Tulajdonos adatai). Ingatlan jelenlegi tulajdonosai és azok tulajdoni hányada. Tulajdonjog megszerzésének jogcíme (pl. adásvétel, öröklés, ajándékozás).
A III. rész (Terhek, jogok, korlátozások). Ingatlant terhelő jogok, például jelzáloghitelek, haszonélvezeti jog vagy elidegenítési és terhelési tilalmak. A tulajdoni lap III. része tartalmazza azokat a bejegyzéseket is, amelyek későbbi változásokra utalnak, például folyamatban lévő peres eljárások vagy egyéb jogviták.
MI AZ A „SZÉLJEGY”?
„Széljegy” nem minden esetben található egy tulajdoni lapon, de ha van akkor az a tulajdoni lap felső részén található, az oldalsó margónál. A tulajdoni lap széljegye egy fontos jogi bejegyzés, amely azt jelzi, hogy egy adott ingatlannal kapcsolatos eljárás vagy változtatás folyamatban van a földhivatalnál. A széljegy nem végleges bejegyzés, hanem egyfajta figyelmeztetés arra vonatkozóan, hogy valamilyen kérelem vagy ügy feldolgozása még zajlik. Amíg az eljárás be nem fejeződik, és a végleges bejegyzés meg nem történik, addig a széljegy jelzi, hogy a tulajdoni lap változhat. Ezért különösen fontos figyelni rá ingatlanvásárláskor vagy bármilyen jogi eljárás során.
A széljegy jelzi, ha folyamatban van
- a tulajdonjog-változás (Például adásvétel során a vevő tulajdonjogának bejegyzése)
- egy jelzálog, haszonélvezeti jog vagy egyéb teher bejegyzése.
- egy terhelési jog törlése: Ha egy jelzálogot visszafizetnek, és a jelzálog törlésére kérvényt nyújtanak be.
- valamilyen jogvita vagy peres eljárás az ingatlannal kapcsolatban.
MIKOR KÉRJEK LE TULAJDONI LAPOT?
1. Ingatlan vásárlása előtt. Mielőtt ingatlant vásárolnál, mindenképp kérj le tulajdoni lapot, hogy meggyőződj az ingatlan jogi helyzetéről. Ezáltal kiderítheted, hogy ki a tényleges tulajdonos, az ingatlan tehermentes-e, vagy vannak rajta jelzálogok, hitelek, szolgalmi jogok, elidegenítési tilalmak, van-e folyamatban lévő peres eljárás az ingatlannal kapcsolatban, vagy van-e folyamatban adásvétel
2. Ingatlan eladása előtt. Ha eladó vagy, szintén érdemes lehet tulajdoni lapot lekérni, hogy tisztában legyél az ingatlanod aktuális jogi helyzetével, és megoszthasd ezt a potenciális vásárlókkal. Az is előfordulhat, hogy régebbi terhek, hitelek még szerepelnek rajta, amiket rendezni kell.
3. Hitel igénylésekor. Ha ingatlant használsz fedezetként egy jelzáloghitelhez, a bank kérni fogja a tulajdoni lapot, hogy ellenőrizze, az ingatlan alkalmas-e fedezetnek, és van-e rajta már meglévő teher.
4. Ingatlanhoz kapcsolódó jogi eljárások során. Amennyiben jogvita, hagyatéki eljárás vagy egyéb bírósági ügy kapcsolódik az ingatlanhoz, szükség lehet tulajdoni lapra. Ez biztosítja, hogy a bíróság vagy más hatóság pontos információkkal rendelkezzen az ingatlan jogi helyzetéről.
5. Ingatlan öröklése esetén. Amikor ingatlant örökölsz, fontos lehet ellenőrizni annak tulajdoni lapját, hogy megbizonyosodj arról, az ingatlan tehermentes-e, és kiderítsd az esetleges egyéb jogi vonatkozásokat.
VEVŐKÉNT MIRE FIGYELJEK ODA EGY TULAJDONI LAPNÁL?
Ingatlanvásárláskor a tulajdoni lap lekérése nagyon fontos (lényegében „kötelező” lekérni), mert segít megelőzni a későbbi problémákat. Vevőként az alábbi szempontokra kell különösen figyelni a tulajdoni lap elemzésekor:
1. Az ingatlan adatai ellenőrzése. A tulajdoni lap I. részében található a Helyrajzi szám és pontos cím. Ellenőrizd, hogy a tulajdoni lapon szereplő helyrajzi szám és cím megegyezik-e azzal az ingatlannal, amelyet meg akarsz vásárolni. A pontos helyrajzi szám alapján az ingatlan pontos helyét és területét lehet beazonosítani. Továbbá a tulajdoni lap I. részében található az ingatlan típusa és mérete. Győződj meg arról, hogy az ingatlan típusa és területe megfelel annak, amit hirdettek (pl. lakóház, telek, stb.). A tulajdoni lap pontos adatokat tartalmaz az ingatlan méreteiről is.
2. Közös tulajdon (társasház esetén). Ha társasházi lakást vásárolsz, nézd meg, hogy milyen jogi viszonyok állnak fenn a közös tulajdonban lévő területekkel kapcsolatban (pl. közös udvar, parkoló). Ellenőrizd, hogy van-e a társasház kezelésével kapcsolatos bejegyzés a tulajdoni lapon (pl. közös képviselet, közös tulajdon fenntartása).
3. Tulajdonosok ellenőrzése. A tulajdoni lap II. részébenmeg tudod nézni, hogy kik a tényleges tulajdonosok.Ellenőrizni tudod, hogy az ingatlant eladásra kínáló és a szerződést aláíró személy valóban tulajdonosa-e az ingatlannak. Ha több tulajdonos van, mindenkinek jóvá kell hagynia az adásvételt.
4. Ingatlan terheinek vagy tehermentesség ellenőrzése. A tulajdoni lap III. részébenmeg tudod nézni, hogy van-e jelzálog vagy hitel az ingatlanon. Ellenőrizd, hogy van-e jelzálog vagy egyéb hitel az ingatlanon, amelyet az eladónak ki kell fizetnie az adásvétel előtt. A tulajdoni lap III. részében („teherlapon”) látod, hogy van-e haszonélvezeti jogaz ingatlanon.Győződj meg arról, hogy nincs harmadik fél (például egy családtag) haszonélvezeti joggal az ingatlanon, mert ez akadályozhatja a használatot vagy az értékesítést. A tulajdoni lap III. részében látod azt is, ha elidegenítési és terhelési tilalom van az ingatlanon. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan csak bizonyos feltételekkel, vagy egyáltalán nem adható el, vagy terhelhető meg. Ezt komolyan kell venni, mert akadályozhatja a vásárlást vagy a hitelfelvételt.
5. Szolgalmi jogok (használati jogok). Szolgalmi jogolyan jog, amelyek lehetővé teszik, hogy más személyek használják az ingatlan bizonyos részeit (pl. átjárási jog, vezetékjog). Ezek befolyásolhatják az ingatlan használatát, így fontos, hogy tudd, milyen jogokat élvezhetnek mások. De lehetnek egyéb korlátozások is az ingatlanon,például ha az ingatlanon valamilyen közművek szolgalmi joga van bejegyezve (pl. vízvezeték, elektromos kábel), ezek később problémát jelenthetnek.
6. Folyamatban lévő eljárások. A tulajdoni lap III. részében látod, ha peres van folyamatban. Ha a tulajdoni lapon szerepel bármilyen megjegyzés arról, hogy per vagy jogvita van az ingatlan körül, akkor óvatosnak kell lenned. Amíg a jogvita nem rendeződik, a vásárlás kockázatos lehet. A tulajdoni lap III. részében látod, ha végrehajtási eljárás van folyamatban. Ha az ingatlanon végrehajtási jog van bejegyezve (pl. adótartozás miatt), az ingatlant csak a végrehajtás rendezése után lehet jogszerűen eladni.
7. Ingatlan megjegyzések és feljegyzések. Nézd át az esetleges megjegyzéseket a tulajdoni lapon. Itt olyan információk szerepelhetnek, amelyek befolyásolják az ingatlan használatát vagy értékesítését (pl. közműcsatlakozások, elbirtoklási igények).
8. Földhivatali tulajdoni lap frissessége. A tulajdoni lap tetején (középen) látod, hogy mikor lett lekérve a tulajdoni lap. Minél frissebb annál jobb. Ha komolyan gondolod a vásárlást, akkor akkor kérj le egy frisset.
HOGYAN TUDOK LEKÉRNI TULAJDONI LAPOT?
A tulajdoni lap több módon is lekérhető. Az alábbi lehetőségek közül választhatsz:
Online lekérés (Ügyfélkapu rendszerén keresztül) Ha van Ügyfélkapu regisztrációd, akkor online is le tudod kérni a tulajdoni lapot az e-ingatlan-nyilvántartás rendszeren keresztül. Kell hozzá egy Ügyfélkapu regisztráció és az adott ingatlan helyrajzi száma vagy pontos címe. Évente 2 tulajdoni lapot ingyenesen le tudsz kérni. Ha az ingyenes lehetőségek elfogytak, akkor a www.magyarorszag.hu vagy www.foldhivatal.hu oldalakon keresztül tudsz lekérni tulajdoni lapot.
Személyesen a Földhivatalban. Bármelyik megyei kormányhivatal földhivatali osztályán személyesen is kérhetsz tulajdoni lapot. Ehhez szükséged lesz az ingatlan helyrajzi számára vagy címére.