MI A VÉTELI AJÁNLAT AZ INGATLAN VÁSÁRLÁSÁNÁL?
Ingatlanok esetében a vételi ajánlat egy egyoldalú írásos dokumentum, amelyben a vevő kifejezi szándékát egy adott ingatlan megvásárlására, és meghatározza a vétel feltételeit. A vételi ajánlat fontos része az ingatlanvásárlási folyamatnak, mivel formálisan írásban kifejezi a vásárlási szándékot, és általában az eladó elfogadása után válik kötelező érvényűvé. Az ingatlan adásvétele esetén írásban kell megtenni a vételi ajánlatot.
Sok esetben elég, ha felek szóban megállapodnak és egyből megkötik a végleges adásvételi szerződést, de valamikor mégis szükség lehet az írásban megtett vételi ajánlatra. Gondoljuk át, hogy mikor teszünk írásban vételi ajánlatot és mit határozunk meg benne.
AJÁNLATI KÖTÖTTSÉG?
“A Ptk. szerint aki szerződés megkötésére ajánlatot tesz, azt az ajánlata köti, ajánlati kötöttsége keletkezik.”
Az ajánlati kötöttség azt jelenti, hogy az ajánlattevő (általában a vevő) egy adott időtartamra kötelezettséget vállal arra, hogy az általa tett ajánlathoz kötve marad. Ezen időszak alatt az ajánlattevő nem vonhatja vissza az ajánlatot, és nem változtathatja meg annak feltételeit. Fontos következményei az ajánlati kötöttségnek
MIRE ÉRDEMES FIGYELNI AZ AJÁNLATI KÖTÖTTSÉGNÉL?
Időtartam meghatározása. Az ajánlattevőnek egyértelműen meg kell határoznia, hogy mennyi ideig marad kötve az ajánlatához. Ez tipikusan 15-30 nap, de érdemes ahhoz igazítani, amit optimálisnak érzünk. Ha nem rögzítik az időtartamot, akkor a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint az ajánlattevő „ésszerű időn belül” kötve marad az ajánlathoz.
Az ajánlati kötöttség megszűnése. Az ajánlati kötöttség lejárta után az ajánlattevő már nem köteles az ajánlatban foglalt feltételek szerint eljárni, tehát visszavonhatja, módosíthatja, vagy akár új ajánlatot is tehet. Ha az eladó az ajánlati kötöttség ideje alatt nem fogadja el az ajánlatot, az ajánlattevő szabadon dönthet a további lépésekről.
Az ajánlat visszavonása. Az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt csak akkor vonhatja vissza ajánlatát, ha erre az ajánlatban kifejezetten fenntartotta a jogot, vagy ha az eladó még nem fogadta el azt. Ha az ajánlat már elfogadásra került, az ajánlattevő nem vonhatja vissza.
VÉTELI AJÁNLAT ELFOGADÁS ÉS JOGI KÖVETKEZMÉNYEK?
Nagyon fontos, ha az eladó az ajánlati kötöttség ideje alatt írásban elfogadja az írásban tett ajánlatot, akkor a felek között létre jön az adásvételi szerződés, vagyis az ajánlat kötelező érvényű szerződéses kapcsolatot hoz létre a felek között. Ebben az esetben az ajánlattevő már nem vonhatja vissza az ajánlatot jogi következmények nélkül. Az ajánlati kötöttség védelmet biztosít mind az ajánlattevő, mind az ajánlat elfogadója számára, hiszen rögzíti, hogy a feleknek van idejük alaposan átgondolni az ajánlatot, de egyúttal biztosítja, hogy az ajánlattevő ne változtassa meg szándékait indokolatlanul.
MIRE KELL ODA FIGYELNI A VÉTELI AJÁNLATNÁL?
- Felek azonosíthatóak legyen. Az eladó és a vevő személye is beazonosítható legyen.
- Az ingatlan pontos leírása. Az ajánlatnak egyértelműen meg kell határoznia a vásárolni kívánt ingatlant (pl. helyrajzi szám, cím, műszaki adatok, állapot).
- Ajánlott vételár. Az ajánlatban szerepelnie kell a vételárnak, amelyet a vevő ajánl az ingatlanért vagy tárgyért.
- Fizetési feltételek. Rögzíteni kell, hogyan és mikor kerül kifizetésre a vételár.
- Finanszírozás. Ha a vásárlás hitelből történik, az ajánlatban nagyon fontos, hogy utaljunk erre. Ilyenkor érdemes feltételként meghatározni, hogy az ajánlat csak akkor válik véglegessé, ha a hitelt a bank jóváhagyja.
- Határidők. Az ajánlatban meg érdemes meghatározni a teljes folyamat időpontjait, például a szerződéskötés, birtokbaadás, vagy a végső fizetés dátumát.
- Írásbeliség és vételi szándék. A nyilatkozatot az ajánlattevő írásba foglalja. Kitűnjön a vevőnek az ingatlan megvásárlására vonatkozó szándéka.
- Egyéb feltételek. Természetesen mód van arra, hogy az ajánlat tartalmazzon bizonyos feltételeket, mint például az ingatlan tehermentességének igazolása, műszaki állapotfelmérés, vagy az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése.
- Ajánlati kötöttség időtartama. Annak érdekében, hogy a vevő minimalizálja a vételi ajánlattal járó kockázatokat, nagyon lényeges, hogy a dokumentumban szerepeljen, hogy az ajánlat mennyi ideig érvényes, vagyis meddig köteles az eladó azt elfogadni vagy elutasítani. Ez általában 30 nap, de egyedi megállapodás alapján változhat.
- Ügyvéd bevonása. …És nem utolsó sorban egy megfelelő vételi ajánlat megírásához és ellenőrzéséhez érdemes ügyvédet bevonni, hogy minden jogi szempont megfelelően legyen kezelve.